Tendance Immo

Le marché de l’immobilier de bureaux ne s’effondre pas, mais il se fracture. Entre baisse des transactions, vacance élevée, télétravail, pression sur les loyers et sélection accrue des actifs, les investisseurs doivent revoir leur lecture du secteur. Les bureaux prime résistent, les actifs secondaires souffrent, et les SCPI exposées au tertiaire doivent être analysées avec prudence.

La rentabilité brute moyenne des appartements parisiens atteint 4,1 % au 1er avril 2026, avec de fortes différences selon les arrondissements. Mais entre charges, travaux énergétiques, fiscalité, vacance locative, crédit et encadrement des loyers, le rendement net peut tomber sous les 2 à 2,5 %. Paris reste un marché patrimonial, mais plus forcément un marché de rendement.

Le taux de propriétaires varie fortement en Europe : très élevé en Roumanie ou en Slovaquie, beaucoup plus faible en Allemagne, en Autriche ou au Danemark. Ces écarts montrent qu’acheter n’est pas toujours supérieur à louer. Prix, loyers, crédit, fiscalité, mobilité et durée de détention : la bonne décision dépend du contexte patrimonial.