La rentabilité brute moyenne des appartements parisiens atteint 4,1 % au 1er avril 2026, avec de fortes différences selon les arrondissements. Mais entre charges, travaux énergétiques, fiscalité, vacance locative, crédit et encadrement des loyers, le rendement net peut tomber sous les 2 à 2,5 %. Paris reste un marché patrimonial, mais plus forcément un marché de rendement.
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Même vacant ou en travaux, un logement reste soumis à la taxe foncière. Sous certaines conditions, un dégrèvement est possible. Voici ce que dit la loi et comment optimiser votre situation.
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Face à la pénurie de logements, le gouvernement pourrait assouplir l’interdiction de location des passoires thermiques. Une évolution majeure qui pourrait rebattre les cartes pour les investisseurs immobiliers et redonner de la valeur à certains biens aujourd’hui décotés.
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La fiscalité des locations meublées change en 2026 avec la baisse des abattements du micro-BIC. Ce tournant impose aux propriétaires de revoir leur stratégie fiscale, le régime réel devenant souvent plus avantageux malgré sa complexité.
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Contrairement aux idées reçues, échanger son logement n’est pas neutre fiscalement. L’administration peut considérer cet échange comme un avantage en nature imposable. Décryptage complet des règles, des risques et des bonnes pratiques pour éviter un redressement.
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