Présenté comme la nouvelle pierre angulaire de la politique du logement, le dispositif Jeanbrun devait redonner de l’attractivité à l’investissement locatif privé. Mais entre complexité fiscale, pression réglementaire et rentabilité affaiblie par la hausse des taux, les premiers retours du marché révèlent un accueil prudent, voire sceptique.
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Présenté comme un soutien au bailleur privé, le dispositif Jeanbrun pourrait reproduire les limites du Pinel. Contraintes énergétiques, exclusion des maisons et rendement sous pression interrogent sa viabilité.
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L’indice de référence des loyers (IRL) du quatrième trimestre 2025 marque un net ralentissement avec une hausse limitée à +0,79 %. Une évolution qui confirme la désinflation en cours et redéfinit l’équilibre entre locataires et propriétaires.
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Le budget 2026 tente d’éviter l’asphyxie de l’investissement locatif. Fiscalité, rénovation, transmission : les signaux envoyés au marché immobilier.
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Taxe foncière 2026 : revalorisation limitée à +0,8 % selon l’Insee, mais un risque de hausse locale après les municipales. Ce qu’il faut anticiper.
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