Acheter un bien immobilier en cryptomonnaies : une banque le propose

Une banque pionnière dans l’investissement crypto

Fondée il y a plus d’un siècle, Delubac & Cie s’impose une fois encore comme un établissement précurseur. Agréée prestataire sur actifs numériques (PSAN) par l’Autorité des marchés financiers (AMF), la banque propose aujourd’hui une transaction immobilière inédite : un bien situé dans la région lyonnaise, évalué à environ un million d’euros, acheté via un paiement combinant euros et ethers (ETH).

« Nous voulons réconcilier deux classes d’actifs qui peuvent sembler opposées », explique Alexandre Ortis, Directeur Wealth Management de Delubac & Cie. Le but : permettre aux investisseurs en cryptomonnaies de diversifier leur patrimoine dans des actifs tangibles, sans sortir du monde numérique.

Comment se déroule une transaction immobilière en cryptomonnaies ?

Le processus respecte la structure d’une vente classique, tout en s’adaptant à la nature des actifs numériques :

• Le prix du bien est fixé en euros, pour garantir la conformité fiscale et juridique ;
• L’acheteur verse ensuite le montant équivalent en cryptomonnaies (Bitcoin, Ether, etc.) via une interface sécurisée ;
• Pour pallier la volatilité, une marge de sécurité est appliquée : si le cours baisse, la transaction reste couverte, et le surplus éventuel est restitué à l’acquéreur ;
• Les taxes, droits de mutation et frais de notaire sont calculés sur la base du prix en euros.

Les opérations sont supervisées par Delukey, la filiale immobilière du groupe, garantissant un accompagnement complet et conforme aux règles en vigueur.

Un cadre sécurisé et conforme à la réglementation

Grâce à son agrément PSAN, Delubac & Cie respecte les obligations de lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme (KYC/AML). Chaque transaction est enregistrée et vérifiée, offrant une traçabilité totale — un gage de sécurité rare dans l’univers crypto.

Cette conformité réglementaire permet enfin aux investisseurs de réaliser des transactions immobilières en cryptomonnaies dans un cadre légal français, sans passer par des structures étrangères non régulées.

Une passerelle entre immobilier et finance numérique

Cette initiative marque une étape clé vers la convergence entre patrimoine tangible et actifs numériques. En ouvrant cette possibilité, Delubac & Cie crée un pont entre deux mondes : celui de la pierre, symbole de stabilité, et celui de la blockchain, synonyme d’innovation et de liberté financière.

De plus en plus d’investisseurs cherchent à sécuriser leurs gains crypto dans des placements concrets. Ce dispositif leur permet désormais de le faire sans conversion préalable en euros, limitant ainsi les frottements fiscaux et bancaires.

Fiscalité : pas de changement pour le vendeur

Pour le vendeur, rien ne change : il est imposé sur la plus-value immobilière selon les règles habituelles. Les droits de mutation et frais notariés restent eux aussi basés sur le prix de vente en euros. En revanche, du côté de l’acheteur, la plus-value éventuelle liée à la conversion des cryptos peut être soumise à l’impôt sur les plus-values de cession d’actifs numériques.

Une innovation qui préfigure l’immobilier de demain

Avec cette première transaction entre deux résidents français, Delubac & Cie ouvre la voie à une nouvelle ère patrimoniale : celle de l’investissement immobilier tokenisé, transparent et universel. Les investisseurs internationaux ou les acteurs du Web3 pourraient bientôt profiter de ces solutions pour diversifier leur patrimoine sans barrière monétaire.

En 2025, la pierre et la blockchain ne s’opposent plus : elles se complètent. Et la France, avec Delubac & Cie, s’impose comme l’un des laboratoires les plus prometteurs de cette révolution financière.