Publié le 8 July 2025 à 20:04 — Mis à jour le 26 August 2025 à 12:08

Dans un contexte de poursuite de la stabilité des grilles de taux pour le mois de juillet.

Sans impact sur les taux obligataires (rendement de l’OAT 10 ans notamment), la dernière baisse des taux d’intérêt directeurs de la Banque centrale européenne du 5 juin n’aura pas fait bouger les lignes sur les prêts immobiliers. Comme en juin, les offres des banques pour le mois de juillet sont globalement reconduites.

Sur 25 ans, il faut compter entre 3% et 3,30% avec quelques possibilités de descendre sous les 3% pour les meilleurs profils. Sur 20 ans, les offres se rapprochent davantage de 3% avec des décotes possibles jusqu’à 2,80%, mais réservées le plus souvent à des personnes à hauts revenus ou à de jeunes emprunteurs en début de carrière que les banques espèrent accompagner dans la gestion de leur épargne.

Retour des primo-accédants

La plateforme digitale de courtage en prêts immobiliers Pretto rappelle que les banques restent à la recherche de primo-accédants et maintiennent des solutions attractives pour attirer les jeunes acheteurs, notamment avec des lignes complémentaires de prêts à taux bonifié ou en ajoutant une ligne de prêt à taux zéro, généralement avec une enveloppe limitée entre 20.000 et 25.000 €.

Les primo-accédants ont enfin retrouvé un levier de négociation. Aujourd’hui, ce sont eux que les banques cherchent à séduire. Bien informés, ils savent qu’ils peuvent obtenir mieux qu’un taux moyen s’ils actionnent les bons dispositifs, explique Pierre Chapon, co-fondateur de Pretto.

L’impact du DPE

La performance énergétique du logement financé permet aussi de bénéficier de montages avantageux. Pretto cite par exemple le prêt complémentaire à 0,90% (jusqu’à 50.000 €) proposé par LCL, à condition que le bien soit classé A, B ou C. La Caisse d’Épargne offre aussi un prêt à taux préférentiel, si l’acheteur améliore le DPE du logement d’au moins deux classes.

Le fait que les banques prolongent leurs prêts à taux bonifiés témoignent de la poursuite de leur stratégie de conquête de clientèle et de leur volonté d’accompagner les primo-accédants mais aussi les projets d’achat d’immobilier durable et de travaux rénovation énergétique pour tous les profils. L’intérêt est aussi pour elles de se distinguer des autres établissements bancaires dans un contexte toujours très concurrentiel, ajoute Sandrine Allonier, porte-parole du réseau Vousfinancer.