La France entre dans l’ère de la grande transmission. D’ici quinze ans, près de 9 000 milliards d’euros pourraient changer de mains entre générations. Derrière ce chiffre colossal se cache un débat explosif : l’héritage est-il encore une liberté familiale ou devient-il le moteur principal des inégalités patrimoniales ?
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La rentabilité brute moyenne des appartements parisiens atteint 4,1 % au 1er avril 2026, avec de fortes différences selon les arrondissements. Mais entre charges, travaux énergétiques, fiscalité, vacance locative, crédit et encadrement des loyers, le rendement net peut tomber sous les 2 à 2,5 %. Paris reste un marché patrimonial, mais plus forcément un marché de rendement.
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Le taux de propriétaires varie fortement en Europe : très élevé en Roumanie ou en Slovaquie, beaucoup plus faible en Allemagne, en Autriche ou au Danemark. Ces écarts montrent qu’acheter n’est pas toujours supérieur à louer. Prix, loyers, crédit, fiscalité, mobilité et durée de détention : la bonne décision dépend du contexte patrimonial.
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La règle des 35 % d’endettement bloque de nombreux emprunteurs, même solvables. Une proposition de loi veut redonner plus de poids au reste à vivre dans l’analyse des dossiers de crédit immobilier, notamment pour les primo-accédants, hauts revenus, investisseurs locatifs et profils atypiques.
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Depuis la réouverture du guichet MaPrimeRénov’ le 23 février 2026, les propriétaires doivent revoir leurs calculs. Isolation des murs, chaudières biomasse, chauffage au gaz et maisons F ou G : plusieurs règles changent et peuvent modifier fortement la rentabilité d’un projet de rénovation.
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