DPE : le gouvernement revoit les règles en 2026

Le coefficient de conversion électrique devrait être ramené de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026.

Le gouvernement assouplit ses exigences en matière de rénovation énergétique des logements locatifs. Indirectement, du moins, en modifiant une nouvelle fois la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE). Après avoir modifié les paramètres l’été dernier en faveur des logements de moins de 40 m², le Premier ministre François Bayrou a annoncé ce mercredi un rééquilibrage en faveur des logements chauffés à l’électricité par rapport à ceux chauffés au gaz.

Un vieux débat

Il s’agit d’un débat de longue date, car aujourd’hui, le calcul du DPE prend en compte un coefficient d’énergie primaire de 2,3 pour l’électricité, alors que celui du gaz naturel ou du bois n’est que de 1. Ce coefficient sert à calculer l’énergie réellement consommée, et cette différence désavantage fortement les logements chauffés à l’électricité. Un projet de loi des sénateurs Sylviane Noël et Cyril Pellevat (groupe Les Républicains) avait déjà suggéré de rapprocher ces coefficients.

L’annonce faite aujourd’hui fait référence à un nouveau coefficient de conversion de l’électricité de 1,9, précisant que cette modification reflétera mieux la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire, et corrigera une inégalité de traitement qui pénalisait jusqu’à présent les logements chauffés à l’électricité, y compris ceux qui ont fait l’objet de travaux de rénovation.

850 000 logements concernés

Un décret sera signé début septembre 2025, à l’issue d’une consultation publique lancée dans les prochains jours. La nouvelle méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) serait effective à partir du 1er janvier 2026 et conduirait, selon le gouvernement, à la suppression des logements énergivores (labels F et G) du statut de passoires énergétiques (labels F et G). Cela permettrait de soulager temporairement les pressions locatives liées aux contraintes de rénovation énergétique, étant donné que les logements classés G sont soumis à l’indécence énergétique depuis janvier 2025 et que les logements classés F devront y être soumis à partir de 2028.

Pour faciliter ce changement, une plateforme de l’Ademe devrait permettre d’obtenir votre nouvelle étiquette (identique ou meilleure) directement à partir du numéro de votre ancien DPE, comme cela a été le cas en 2024 avec le changement précédent pour les logements de moins de 40 m².