Après plusieurs mois de stabilité, le marché du crédit immobilier pourrait connaître un nouveau coup de chaud à la rentrée. Les signaux se multiplient : la remontée des taux d’emprunt d’Etat, les incertitudes politiques et budgétaires, ainsi que la prudence accrue des banques laissent présager une hausse des barèmes dès septembre. Pour les emprunteurs, la fenêtre de conditions favorables semble se refermer progressivement, marquant un tournant pour le financement de projets immobiliers.
Ce que disent les chiffres
Selon les données récentes, les barèmes de crédit immobilier devraient augmenter de 20 points de base en septembre, sur toutes les durées (15 à 25 ans) pour les emprunteurs bien notés.
Actuellement (août 2025), la situation reste encore acceptable :
- 3,25 % sur 15 ans,
- 3,40 % sur 20 ans,
- 3,50 % sur 25 ans,
avec quelques profils solides encore sous les 3 %.
Toutefois, certaines sources signalent une première hausse en août, après plusieurs mois de stabilité.
Pourquoi le retournement est-il envisagé ?
La remontée des taux trouve son origine dans plusieurs facteurs.
D’abord, la hausse des taux d’emprunt d’État (OAT 10 ans), passés de 3,2 % début 2025 à environ 3,54 % fin août. Les banques s’en servent comme référence pour fixer leurs propres taux.
Ensuite, les tensions politiques et l’instabilité budgétaire alimentent la pression sur le marché obligataire, rendant les financements plus coûteux.
Enfin, le plancher semble atteint : aucune banque n’a abaissé ses taux en août, certaines les ont même relevés de 5 à 10 points de base.
Quelles conséquences pour les emprunteurs ?
La hausse des taux renchérit directement le coût du crédit immobilier, augmentant les mensualités et réduisant le budget d’achat. Elle limite aussi le pouvoir de négociation : les décotes se font plus rares. Pour les projets en cours, mieux vaut valider rapidement une offre favorable. Enfin, ceux qui ont signé un dossier à plus de 4 % pourraient avoir intérêt à renégocier si les conditions le permettent.
Décryptage Le Conseil Patrimoine
Le printemps et l’été 2025 ont offert un répit appréciable avec des taux relativement bas. Mais la fin de l’été pourrait marquer un tournant : la fenêtre favorable aux emprunteurs se referme, surtout si l’OAT continue de grimper.
Conseil : si vous avez un projet immobilier, envisagez de le concrétiser rapidement. Un taux signé aujourd’hui pourrait protéger votre financement des hausses à venir.
Ce qu’il faut surveiller ensuite
L’évolution de l’OAT 10 ans sera déterminante : un passage au-dessus de 3,6 % renforcerait la pression haussière sur les crédits. Le contexte politique et budgétaire français jouera aussi un rôle clé, tandis que les banques pourraient ajuster leurs stratégies commerciales en fin d’année pour maintenir la production de crédits.
À retenir
Les emprunteurs bénéficient encore de conditions correctes cet été, mais la tendance s’oriente vers une hausse dès septembre. Pour les projets immobiliers, il est recommandé d’agir rapidement ou de revoir ses financements existants.
Un peu inquiet par cette hausse de taux !
Oui tout cela devient inquiétant, notamment les OAT 10 ans, il ne faudrait pas que ça continue dans ce sens trop longtemps.