PTZ 2026 : un vrai coup de pouce pour les primo-accédants

Les députés ont voté deux amendements au budget 2026 pour revaloriser les plafonds du prêt à taux zéro (PTZ). Une mesure qui pourrait redonner de l’air à l’accession à la propriété, dans un contexte immobilier toujours tendu.

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Le prêt à taux zéro, un levier clé pour les acheteurs modestes

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Le prêt à taux zéro (PTZ), financé par l’État et accordé sous conditions de ressources, permet aux primo-accédants d’emprunter une partie du prix de leur logement sans payer d’intérêts. Il vient en complément d’un crédit immobilier classique et constitue un outil essentiel d’accession à la propriété, notamment dans le neuf.

Jusqu’à présent, les plafonds d’opération permettant d’y accéder étaient fixés depuis 2014.

Pour une personne seule, le prix d’acquisition du bien ne devait pas dépasser 156 000 €, ni être inférieur à 79 000 €, selon l’article L.31-10-10 du Code de la construction et de l’habitation.

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Les députés revalorisent les plafonds du PTZ

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Ce lundi 27 octobre 2025, les députés ont adopté deux amendements au projet de loi de finances pour 2026, proposés par Lionel Causse (Ensemble) et Michel Castellani (LIOT).
Ces textes visent à actualiser les montants plafond et plancher du PTZ afin de tenir compte de la hausse des prix immobiliers observée ces dix dernières années.

• Ancien plafond : 156 000 € → Nouveau plafond proposé : 195 000 €

• Ancien plancher : 79 000 € → Nouveau plancher proposé : 99 000 €

Selon Lionel Causse, ces montants étaient « inchangés depuis 2014 », alors que les prix des logements neufs ont bondi de près de 33 % entre 2014 et 2025 (source : Insee).
Cette actualisation vise donc à adapter le PTZ à la réalité du marché et à éviter l’exclusion de nombreux ménages du dispositif.

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Relancer l’accession et désaturer le marché locatif

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Dans un contexte de crise du logement sans précédent, les députés espèrent qu’un PTZ plus généreux permettra de :

• Relancer la primo-accession, aujourd’hui en forte baisse,

• Réduire la pression sur le marché locatif,

• Et favoriser la mobilité résidentielle des ménages modestes.

« L’accession à la propriété doit redevenir une priorité, alors que le taux de propriétaires en France est tombé à 57 %. Les jeunes, en particulier, ressentent un sentiment de déclassement de plus en plus fort. »
— Lionel Causse, député des Landes

Cette avancée a toutefois été adoptée contre l’avis du gouvernement.
Le ministre de l’Économie, Roland Lescure, a jugé qu’il existait encore « de la marge » avant d’atteindre les plafonds actuels du dispositif.
Le rapporteur général du budget, Philippe Juvin, s’est quant à lui « remis à la sagesse » de l’Assemblée.

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Une entrée en vigueur prévue au 1er janvier 2026

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Si les deux amendements sont confirmés dans la version finale de la loi de finances pour 2026, les nouveaux montants s’appliqueront :
 -> aux offres de PTZ émises à partir du 1er janvier 2026.

Ce serait un nouveau coup de pouce pour le dispositif, déjà élargi le 1er avril 2025 à l’achat de maisons individuelles neuves sur l’ensemble du territoire, alors qu’il était auparavant réservé aux appartements neufs situés en zones tendues.

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Un dispositif qui montre déjà des résultats

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Selon Michel Castellani, les mesures d’élargissement du PTZ semblent déjà produire leurs effets :

« Alors que 45 900 prêts à taux zéro avaient été accordés en 2024, plus de 45 000 PTZ ont déjà été distribués en 2025. »

Ces chiffres confirment le rôle déterminant du PTZ dans le soutien à l’accession, dans un contexte où le crédit immobilier reste difficile d’accès pour une partie des ménages.

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🧭 En résumé : le PTZ revalorisé, une bouffée d’air pour les acheteurs