L’indice de référence des loyers (IRL) pour le deuxième trimestre 2025, publié ce vendredi par l’INSEE, confirme le ralentissement significatif de la hausse des loyers . Avec une augmentation contenue à +1,04 % , il s’agit de la plus faible hausse trimestrielle depuis près de quatre ans.
À quoi sert cet indice ?
L’IRL sert de base à la révision annuelle des loyers des baux d’habitation, hors logements sociaux. L’indice publié ce trimestre s’applique aux contrats dont la date anniversaire se situe entre mi-juillet et mi-octobre 2025 .
Un ralentissement en phase avec la désinflation
Déjà en baisse de +1,40 % au trimestre précédent , l’IRL poursuit son ralentissement. Cette tendance s’explique par le recul progressif de l’inflation amorcé fin 2024.
L’indice est calculé à partir de l’inflation hors tabac et loyers sur les 12 derniers mois. Or, l’indice des prix à la consommation (IPC) est passé sous la barre des 1 % ces derniers mois, entraînant automatiquement une modération de l’IRL avec un décalage d’un trimestre .
Exemple concret : quelle augmentation pour un loyer de 1 000 € ?
Prenons le cas d’un loyer mensuel de 1 000 € charges comprises , dont 80 € de charges .
Loyer hors charges = 920 €
Réévaluation avec l’IRL de +1,04 % =
→ Nouveau loyer hors charges : 929,57 €
→ Nouveau loyer total : 1 009,57 €
→ Augmentation mensuelle : 9,57 €
Vers une augmentation encore plus modérée au troisième trimestre 2025 ?
Selon les projections actuelles, l’IRL pour le troisième trimestre 2025 pourrait passer sous la barre des 1 %, pour s’établir autour de +0,8 %. Il faut remonter à 2021, période post-Covid marquée par une inflation très faible, pour retrouver une variation aussi faible.
👉 Point clé : la désinflation offre un répit aux locataires, mais les propriétaires verront leur réévaluation annuelle limitée. Cette tendance reste étroitement liée à la trajectoire de l’inflation, qui détermine directement l’évolution de l’IRL.
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